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第四十八章 款爺

幾經周折,李東最終還是見到了龍華招租辦的負責人。

  經理姓王,不知道和剛剛的妹子有沒有親屬關係,李東很懷疑對方是走後門進來的。

  王運清見了李東很客氣,打發王佳去倒茶,便邀請李東一起去會議室談。

  李東感慨,這才是大公司的風範嘛。

  不以貌取人是基本的要求,誰知道哪個穿著拖鞋的傢伙說不定就是某某上市公司的老總。

  再說他今天也沒穿拖鞋,就是人年輕了點罷了。

  進了會議室,兩人面對面找了個位置坐了下來。

  等王佳為倆人都倒了一杯茶出去之後,李東起身伸手自我介紹道:“王經理你好,我是遠方連鎖超市的總經理李東!”

  “你好,李總,幸會!”

  王王運清也急忙起身和李東握了握手。

  雖然沒聽說過這什麼遠方連鎖超市,不過他久經商場,自然不會說出這種討人嫌的話。

  和李東客套了兩句,王運清便打開話題道:“李總這次是準備讓遠方連鎖入駐龍華?”

  “是有這個想法。”李東點了點頭。

  既然到這了自然是為了租房,李東也不繞彎子,開門見山道:“不知道龍華二層有沒有租出去?”

  李東說完,王運清便愣了一下。

  他還以為李東不過是準備租幾個小鋪子打開市場,沒想到對方開口就是第二層。

  好在他經歷多,很快便回神道:“暫時還沒有,二層我們的確是準備招租大型超市,不過……”

  後面的話沒說完,不過顯然是不看好李東這邊。

  一個連名字都沒聽說過的小超市,一個二十歲左右的公司老總,竟然異想天開要開一家平川最大的超市。

  好吧,王運清承認自己以貌取人了。

  李東也不意外,笑道:“王經理可以給我介紹一下具體情況嗎?”

  王運清腦袋清醒了,不管對方是真有想法還是胡吹大氣,既然上門了都是潛在客戶。

  哪怕二層租不了,租幾個小一點鋪子也是好的。

  清了清嗓子,王運清開始介紹道:“龍華二層總建築面積12820平米,實用面積11800平米……”

  王運清就是主管招租的,對商場的情況可謂是瞭若指掌。

  李東關心的幾個點王運清都著重介紹了一番,讓李東心裡也有了數。

  等王運清說完,李東忽然道:“賣嗎?”

  王運清是真懵逼了,這一刻他毫不懷疑,李東就是來消遣他的!

  良好的修養讓他強忍著火氣回道:“賣,6000一平,總價7000萬李總就可以買回去了!”

  最後這句“7000萬”說的格外響,就差告訴李東,沒錢趕快滾蛋!

  李東砸吧砸吧嘴,也沒在意王運清的態度。

  他是沒錢,要是有錢他真想買下來。

  才6000一平而已,十年後龍華廣場的一樓黃金商鋪單價五萬一平都被人搶瘋了,巔峰期甚至七八萬一平都有。

  二樓雖然比不上一樓,不過四五萬一平也不是難事。

  將近七倍的回報率,十年時間就有四個億的利潤,比搶錢都快。

  不過現在不是幻想的時候,7000萬打死李東也拿不出來。

  李東回歸正題道:“要是租的話,租金怎麼算?”

  王運清松了口氣,他還真怕李東繼續胡攪蠻纏下去。

  見李東問起租金,當即回道:“年租金800萬,合同可以簽五年和十年的兩種,第一年的租金一次性付清。”

  這種面積大的商鋪一般租期都比較長,五年十年的很正常。

  “800萬?”

  李東默默盤算了片刻,租金800萬一年,其實不算太貴,畢竟地方足夠大。

  不過按照現在的市場價來看,800萬就太多了,超過購房價的11%了。

  一般情況下商場的年租金在原始購房價的6%—9%之間,龍華儘管日後繁榮,不過現在還達不到這種程度,王運清開價高了些。

  “王經理,給個底價吧,我是帶著誠意來的。超過一萬平的商場整體出租,恐怕平川沒有幾家連鎖超市敢下這個決心。”

  李東之前就聽出來了,樂購現在應該還沒動手,要不然王運清不可能不提。

  既然現在自己是獨家談判,李東自然要壓價。

  開價就是為了讓人還價,不過王運清還是有些懷疑李東的實力,要是價格談好了,最後李東不租了,豈不是浪費時間。

  王運清也不急著說價格,而是笑道:“價格咱們先不急,李總還沒去二樓看過吧,要不我讓小王陪你去轉轉?”

  李東哪有心情去轉,二樓的格局他比誰都瞭解。

  別說現在只是毛坯,就是裝修好了有什麼效果他都知道,上大學那會他可沒少來。

  “王經理,明人不說暗話。你大概是質疑遠方的實力,這樣吧,咱們現在可以談價格,談好了我可以當場簽合同交定金,如何?”

  心裡雖然是這麼想的,可被李東當面揭破王運清還是有些尷尬。

  不過在社會上混了這麼多年,臉皮也練出來了,王運清很快就恢復了正常。

  定了定神,王運清便開始和李東訴苦道:“李總,800萬真的不高,龍華廣場的優勢你也知道……”

  王運清說了一大堆,不外乎龍華廣場前景多麼好,地理位置多有優勢,發展前途有多敞亮……

  李東一直聽著也沒打斷,等到最後才一擊必殺道:“500萬!”

  王運清瞪大了眼睛,一臉不可置信地看著李東,仿佛是被這500萬侮辱了一般。

  “李總!”

  王運清嗓子都沙啞了,使勁搖頭喊道:“500萬?你一張嘴就是300萬,這是租,可不是買,你要是租十年那可我們可就損失了3000萬以上!”

  ……

  兩人唇槍舌戰很久,李東也有些累了。

  價格暫時定格在720萬,還是有些超出李東的底線。

  不單單是價格,還有合同的問題,王運清要簽增值合同,每年租金上漲百分之五,這也是李東不能接受的。

  雖然看起來百分之多,可要是按照700萬來算,十年後的租金就是1015萬,十年下來多付上千萬的租金,李東哪肯答應。

  李東拿起杯子準備喝休戰片刻,結果一拿起杯子李東就搖搖頭。

  王運清也看見了,臉色頓時一黑,喊道:“小王,快去倒杯水!”

  他們在裡面談了半個多小時,辦公室居然沒一個人想到倒杯水進來,這讓王運清大為光火。

  龍華可是大集團,這豈不是當著外人的面丟人!

  這是龍華內部的事,李東懶得管,而是繼續先前的話題道:“王經理,你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同,我十年下來要付的租金就有八千多萬,我要是有那個實力,還不如乾脆買下來算了。”

  “李總,這筆賬可不是這麼算的。你要是把7000萬存到銀行,按現在5%的利率算,利息都超過3000萬了,而你的租金卻只是漲了利息的一小部分而已。”

  王運清清了清嗓子,又道:“何況房價一直在漲,誰知道明年是個什麼價,說不定你還撿便宜了呢。”

  李東剛準備反駁,王佳端著茶杯推門走了進來。

  王運清臉色又是一黑,板著臉訓斥道:“不知道敲門嗎?”

  王佳一臉的委屈,自己兩隻手端著託盤,怎麼敲門啊。

  因為有外人在,王運清不好多說什麼,狠狠瞪了一眼王佳才放過她。

  接著道:“李總,年租金700萬,這是龍華的底線了。但是合同必須要簽增值合同。”

  還沒出門的王佳聽到700萬愣了一下,看了一眼王運清對面的李東,頓時驚為天人!

  沒想到啊,這傢伙竟然還是個款爺!

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